Перед тим як продати, подарувати чи передати ділянку у спадщину, вам обов’язково доведеться присвоїти кадастровий номер. Це унікальний цифровий код, який є головним юридичним ідентифікатором землі в Україні. Без цього номера оформити право власності або укласти будь-яку офіційну угоду із земельною ділянкою просто неможливо.
Саме тому отримання кадастрового номера є одним із перших кроків під час оформлення земельної ділянки.
Що таке кадастровий номер?
Кадастровий номер — це індивідуальний ідентифікатор земельної ділянки в Державному земельному кадастрі. Після присвоєння номера ділянка офіційно з’являється на кадастровій карті України, а інформація про її межі, площу та місце розташування вноситься до державної бази даних.
Фактично кадастровий номер для земельної ділянки виконує таку ж функцію, як і номер паспорта для людини.
У яких випадках потрібно отримувати кадастровий номер?
Необхідність у присвоєнні кадастрового номера виникає в різних ситуаціях:
- приватизація земельної ділянки під будинком;
- купівля або продаж земельної ділянки;
- оформлення спадщини;
- поділ або об’єднання земельних ділянок;
- зміна цільового призначення землі;
- оформлення договорів оренди;
- проведення будівництва на земельній ділянці.
Якщо ділянка не внесена до Державного земельного кадастру, провести більшість юридичних операцій буде неможливо.
З чого починається процедура?
Перший етап — перевірка наявності кадастрового номера. Багато земельних ділянок, які були оформлені багато років тому, можуть мати державний акт або інші документи, але при цьому не бути внесеними до сучасного земельного кадастру.
Якщо кадастрового номера немає, необхідно провести землевпорядні роботи та сформувати земельну ділянку відповідно до чинного законодавства.
Розробка технічної документації
Для внесення земельної ділянки до кадастру необхідно підготувати технічну документацію. На цьому етапі фахівці виконують:
- збір вихідних документів;
- аналіз наявних даних;
- визначення та погодження меж ділянки;
- геодезичну зйомку;
- підготовку електронної документації для кадастру.
Саме геодезичні роботи дозволяють точно визначити місце розташування земельної ділянки та уникнути майбутніх спорів із сусідами.
Геодезична зйомка земельної ділянки
Одним із найважливіших етапів є проведення кадастрової або топографо-геодезичної зйомки. Під час робіт спеціалісти визначають:
- фактичні межі ділянки;
- координати поворотних точок;
- площу земельної ділянки;
- розташування об’єктів на території.
Сучасне геодезичне обладнання дозволяє отримати точні результати, які відповідають вимогам Державного земельного кадастру.
Подання документів до Державного земельного кадастру
Після підготовки документації відомості передаються до кадастрової системи. Після перевірки документів державний кадастровий реєстратор ухвалює рішення про реєстрацію земельної ділянки та присвоєння їй кадастрового номера.
У разі відсутності помилок земельна ділянка вноситься до кадастру, а власник отримує відповідний витяг.
Найпоширеніші причини відмови
Іноді процедура затягується через помилки в документах або невідповідність даних. Найчастіше проблеми виникають через:
- накладання меж із сусідніми ділянками;
- помилки в документації;
- відсутність необхідних документів;
- невідповідність площі фактичним даним;
- неточності під час проведення геодезичних робіт.
Саме тому важливо залучати досвідчених землевпорядників та геодезистів.
Висновок
Отримання кадастрового номера є обов’язковою процедурою для повноцінного оформлення земельної ділянки та здійснення будь-яких юридичних операцій із землею. Від правильності підготовки документації та якості геодезичних робіт залежить швидкість проходження всієї процедури та відсутність проблем у майбутньому.
Якщо необхідно отримати кадастровий номер, виконати геодезичну зйомку або підготувати документацію із землеустрою, рекомендуємо звернутися до фахівців компанії «УкрГеоКарт», яка виконує всі види інженерно-геодезичних та кадастрових робіт.
